След преглед на внесеното уведомление, във връзка с изготвяне на проект на ПУП-ПРЗ в горепосочения обхват и предвид разпоредбите на глава шеста на ЗООС и Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка (ЕО) на планове и програми (Наредбата по ЕО), РИОСВ – Смолян, Ви уведомява за следното:

I. По отношение на изискванията на глава шеста, раздел втори от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

С проекта на ПУП-ПРЗ за ПИ 40748.11.111 и 40748.11.126 в м. „Имарет дере“, землище на с. Кутела, общ. Смолян, обл. Смолян се цели промяна на предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди. Територията, предмет на плана е с обща площ 15357 кв.м, представлява земеделска земя, с начин на трайно ползване - ливада и е собственост на възложителите. С проекта на ПУП-ПРЗ за ПИ 40748.11.111 се предвижда неговото урегулиране, като се образуват два нови урегулирани поземлени имота с площ от 2518 кв.м всеки, разположени в източната и западната част на имота, с предназначение за курортно застрояване (две курортни сгради за лични нужди), оформени в курортна зона (Ок) със следните градоустройствени параметри: застрояване до З етажа и кота стреха 10 м., Пзастр. – до 30 %, максимален Кинт - 1,2 и минимален  процент на озеленяване  50 %. Предвидена е придаваема площ от поземления имот за улица в размер на 282 кв.м. За ПИ 40748.11.126 се цели урегулиране на имота и образуване на УПИ - курортна страда за лични нужди с площ 9060 кв.м, оформено в курортна зона (Ок) със следните градоустройствени параметри: застрояване до 3 етажа и кота стреха 10 м., Пзастр. – до 30 %, максимален Кинт - 1,2 и минимален  процент на озеленяване  50 %. Придаваемата площ от поземления имот за улица е в размер на 979 кв.м.Транспортното обслужване до новите УПИ ще бъде осигурено от югозапад от съществуващият на място път и от новопредвидената улица с ширина 4,5 м, два тротоара с ширина 1,2 м и 1,5 м в ПИ 40748.11.126 и завършваща с обръщало в ПИ№ 40748.11.111. Между възложителите има подписана нотариално заверена декларация за осигуряване на транспортен достъп до ПИ 40748.11.111. Водоснабдяването и заустването на отпадните води ще се извърши, съгласно представена ВиК схема. Водоснабдяването на сградите в ПИ с идентификатор 40748.11.126 и ПИ 40748.11.111, в м. „Имарет дере“, землище на с. Кутела, общ. Смолян ще се осъществи посредством изграждане на собствени кладенци с дълбочина – до 10 м всеки, разположени в границите на новообособените имоти, при спазване на изискванията на чл.43, ал.2 от Закона за водите. За противопожарно водоснабдяване се предвижда доставка и монтаж на подземни резервоари. Битово-отпадъчните води ще се отвеждат посредством вътрешноплощадкова канализация, до локални водоплътни изгребни ями, разположени в границите на новообразуваните УПИ, на подходящо за обслужване място. Електрозахранването на имотите ще се осъществи съгласно ел. схема. Съгласно представено Удостоверение с изх.№ 448/05.06.2026г. на главния архитект на община Смолян, ПИ № 40748.11.111 и ПИ № 4048.11.126, предмет на настоящия план, попадат в обхвата на действащия ОУПО Смолян, одобрен с Решение №955 от Протокол №38/25.08.2022г. на Общински съвет – Смолян. Съгласно неговите предвиждания за имотите е отреден Сср – земеделски земи с възможност за промяна на предназначението.

Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ, попада в обхвата на чл. 85, ал.2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и съгласно разпоредбата на чл.2, ал.2, т.1, т.9.1 от Приложение №2от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредба за ЕО), подлежи на преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.

На основание чл. 84, ал. 1 от ЗООС и чл. 4, т.2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за вземане на решение е директорът на РИОСВ-Смолян.

На основание чл. 81, ал.3 от ЗООС, процедурата по ЕО се извършва едновременно с изготвянето на плана и завършва преди одобряването ѝ.

II. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие:

·Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ, не попада в границите на защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии, както и не попада в обхвата на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близко разположените защитени зони са: BG0001031 „Родопи Средни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-351/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ бр.59/16.07.2021 г.), отстояща на около 0,28 км и BG0002073 „Добростан” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-528/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр.47/2010 г.), отстояща на около 0,29 км.

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 1 и ал.4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за ОС, предвиденият проект за ПУП-ПРЗ, подлежи на процедура по Оценка за съвместимостта с предмета и целите на опазване на защитените зони.

Копие от документацията може да намерите на следния линк: https://registers.moew.government.bg/eo/lot/53447