Предложението е свързано с промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди и изработването на ПУП-ПРЗ за поземлени имоти с идентификатори 40748.11.107, 40748.11.437 и 40748.11.469 в местността „Имарет дере“, землище на с. Кутела, общ. Смолян, обл. Смолян. Територията е земеделска, с начин на трайно ползване – Ливада. Имотите попадат в одобрения Общ устройствен план на община Смолян с възможност за промяна на предназначението /Сср/. Съгласно Решение № 562 от 26.06.2025 г. на Общински съвет – гр. Смолян, взето с протокол № 22 е разрешено изработване на ПУП-ПРЗ и обособяване на пет нови урегулирани поземлени имоти, оформени в устройствена зона „Ов“, както следва: УПИ I – 11.107 вила за семеен отдих, с площ 4000 кв.м; УПИ II – 11.107 вила за семеен отдих, с площ 1000 кв.м; УПИ III – 11.107 вила за семеен отдих, с площ 1000 кв.м; УПИ IV – 11.469 вила за семеен отдих, с площ  1947 кв.м и УПИ V – 11.437 вила за семеен отдих, с площ 1946 кв.м. За имотите са допуснати следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване до 30%, височина на застрояване до 7 метра, кинт 0.8, озеленяване до 50%. Съобразно приложена обяснителна записка, транспортното обслужване на новообразуваните УПИ се предвижда по съществуващ път с габарит 9 м и вътрешна улица с тупик с габарит 5 м. Съгласно представено становище изх. № ПТО-1413/07.03.2025 г. от „В и К“ ЕООД – Смолян и ВиК схема към предварителен проект на ПУП, водоснабдяването е възможно да се осъществи от водопровод РЕ Ф 25 мм, посредством водопроводно отклонение с приблизителна дължина 70 м. За формираните битово-отпадъчни води, в границите на имотите се предвижда изграждане на локални водоплътни изгребни ями, които ще се почистват периодично от лицензиран оператор.

Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ, попада в обхвата на чл. 85, ал.2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и съгласно разпоредбата на чл.2, ал.2, т.1, т.9.1 от Приложение №2от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредба за ЕО), подлежи на преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка. На основание чл. 84, ал. 1 от ЗООС и чл. 4, т.2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за вземане на решение е директорът на РИОСВ-Смолян.