Предмет на инвестиционното предложение е изграждане на хотелски комплекс в ПИ №67653.1.190, ПИ №67653.1.221, ПИ №67653.1.222, м. „Караманджа“, землище на гр. Смолян, общ. Смолян. За територията има одобрен ПУП-ПРЗ с обособени три броя УПИ – за курорт и курортни дейности, оформени в устройствена зона Ок, със следните градоустройствени показатели: Кинт - 1,2, Пзастр.- макс. 30%, озеленяване – мин. 50%. Имотите, в чийто граници ще се реализира предложението са собственост на възложителя, с обща площ 2628 кв.м. Хотелският комплекс ще включва две хотелски сгради – апартаментен тип (с общ капацитет за настаняване на около 120 души), връзки към тях, паркинги, техническа инфраструктура и зелени площи. Транспортният достъп до имотите ще се извършва от съществуващ път. По данни на възложителя, водоснабдяването на имотите ще се осъществи от съществуваща водопроводна мрежа, а отвеждането на формираните отпадъчни води – в съществуваща канализация.

Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на глава шеста, т.12 буква „в“ на Приложение №2 на ЗООС и съгласно разпоредбите на чл. 93, ал.1, т.1, подлежи на преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС).

На основание чл. 93, ал.3 от ЗООС, компетентен орган за произнасяне с решение е Директорът на РИОСВ - Смолян, по реда на действащата в момента нормативна уредба.

II. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие –ЗБР:

Територията, в чийто граници се предвижда да се реализира инвестиционното предложение, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии, както и не попада в границите на една защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най - близко разположената защитена зона е  BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ бр.45/28.05.2021 г.), отстояща на около 0,75 км.

Инвестиционното предложение попада в обхвата на чл.31, ал.1 и ал.4 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), поради което подлежи на оценка за съвместимост.