СЪОБЩЕНИЕ № CM-ЕО-2024-05 ОТ 02.05.2024г., ЗА УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЧЛ. 8, АЛ. 1 ОТ НАРЕДБАТА ЗА ЕО
„Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на ПИ № 67547.12.18 и ПИ №67547.12.19, м. „Горно поляне“, землище на с. Смилян, общ. Смолян, обл. Смолян
02.05.2024
Уведомление за инвестиционно предложение с вх. № КПД-11-236/19.04.2024г. за: „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на ПИ № 67547.12.18 и ПИ №67547.12.19, м. „Горно поляне“, землище на с. Смилян, общ. Смолян, обл. Смолян.
В РИОСВ – Смолян е внесено уведомление за инвестиционно предложение за „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на ПИ № 67547.12.18 и ПИ №67547.12.19, м. „Горно поляне“, землище на с. Смилян, общ. Смолян, обл. Смолян. Уведомлението, ведно с приложената към него документация е изпратено до БД ИБР – Пловдив за произнасяне със становище по компетентност. Съобразно получено писмо с изх.№ КПД-11-236-(3)/29.04.2024г., предложението е допустимо от гледна точка на ПУРБ на ИБР (2016-2021 г.) и ПУРН (2022-2027г.), ЗВ и подзаконовите нормативни актове към него, при спазване на следните условия:
· Да не се допуска замърсяване на подземното и повърхностното водно тяло от дейностите по реализиране и експлоатация на ИП.
· Да има наличие на писмен договор със стопанисващите органи, осигуряващи водоснабдяване на населеното място за доставка на питейна вода.
· За формиращите се битово-фекални отпадъчни води, да се изградят водоплътни, изгребни ями отговарящи на техническите, санитарно-хигиенните и екологичните изисквания, съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ), като се осигури периодичното им почистване и извозване на отпадъчните води и утайки до регламентирано място от лица, притежаващи необходимите документи съгласно действащото законодателство.
· Да не се допуска включването на отпадъчни води с характер, различен от битово-фекални във водоплътните изгребни ями.
· Да се спазват забраните посочени в заповедта за обявяване на 33 „Родопи - Западни“ с код BG0001030.
Междувременно, в хода на процедурата, към уведомлението е приложена Заповед №УТР-044 от 26.04.2024г. на кмета на Община Смолян, съгласно която е разрешено изработване на ПУП-ПРЗ за УПИ II -12.18 и УПИ III – 12.19, понастоящем отредени за фотоволтаични централи и преотреждане на имоти с идентификатори 67547.12.18 и 67547.12.19, м. „Горно поляне“, землище на с. Смилян, общ. Смолян, обл. Смолян и образуване на осем нови урегулирани поземлени имоти, с предназначение за жилищно застрояване, оформени в зона „Ок“.
Предвид гореизложеното, РИОСВ – Смолян приема внесеното уведомление за инвестиционно предложение като уведомление за изработване на план (ПУП-ПРЗ). На основание чл.91, ал.2 от ЗООС, компетентният орган по своя преценка допуска извършване на процедура по екологична оценка.
Във връзка с изготвяне на проект на ПУП-ПРЗ в горепосочения обхват и предвид разпоредбите на глава шеста на ЗООС и Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка (ЕО) на планове и програми (Наредбата по ЕО), РИОСВ – Смолян, Ви уведомява за следното:
Предложението е свързано с изработването на ПУП-ПРЗ на УПИ II -12.18 и УПИ III – 12.19, понастоящем отредени за фотоволтаични централи и преотреждане на имоти с идентификатори 67547.12.18 и 67547.12.19, м. „Горно поляне“, землище на с. Смилян, общ. Смолян, обл. Смолян за жилищно застрояване. За целта, с ПУП-ПРЗ се предлвижда образуване на осем нови урегулирани поземлени имоти – УПИ за жилищни нужди, оформени в устройствена зона „Ок“, със следните градоустройствени показатели: Височина до 10 м, Пзастр. до 30%, Кинт до 1,5, Позел. – мин. 50%. Имотите, предмет на така заявения ПУП-ПРЗ, са собственост на възложителя, с обща площ 6090 кв. м. Територията е урбанизирана, с начин на трайно ползване – за електроенергийно производство.
Съгласно Заповед №УТР-044 от 26.04.2024г. на кмета на Община Смолян, е разрешено изработване на ПУП-ПРЗ в горецитирания обхват. Необходимостта от изработване на ПУП е свързано с изграждането на жилищни сгради във всеки един от новообразуваните урегулирани поземлени имота. Разглежданите УПИ-та се оформят в „Курортна устройствена зона“ (Ок), със следните площи:
üУПИ... - за жилищни нужди, кв. 89 - 536 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди. кв. 89 - 576 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди, кв. 89 - 572 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди, кв. 89 - 990 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди, кв. 89 - 552 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди, кв. 89 - 616 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди. кв. 89 - 691 кв. м;
üУПИ... - за жилищни нужди, кв. 89 - 762 кв. м;
Бъдещето застрояване ще заема максимум 30% от площта на новообразуваните урегулирани поземлени имоти. Във връзка с денивелацията на терена на места ще бъдат изградени подпорни стени.
Част от регулационните граници на новообразуваните урегулирани поземлени имоти се предвижда да преминават по границите на ПИ 67547.12.18 и ПИ 67547.12.19, освен при вътрешните граници, обособени между тях и към новообособената обслужваща улица, както и при южната граница на част от имотите, където се предвижда нова улична регулация.
През имотите преминава електропровод 20 kV. Предвижда се битовото водоснабдяване да се реализира чрез монтаж на подземен резервоар от полиетилен с висока плътност и вместимост от 6 - 2 куб. м до 10 куб. м, във всеки един от новообразуваните урегулирани поземлени имота. Зареждането им с вода за битови нужди ще се осъществява с водоноска, като периодично, при необходимост, ще се допълва с вода от най-близката централна водоснабдителна мрежа на гр. Смолян. За отвеждане на битово-отпадъчните води се предвижда локална изгребна яма за всеки един от новообразуваните урегулирани поземлени имота.
Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ, попада в обхвата на чл. 85, ал.2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и съгласно разпоредбата на чл.2, ал.2, т.1, т.9.1 от Приложение №2от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредба за ЕО), подлежи на преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
На основание чл. 84, ал. 1 от ЗООС и чл. 4, т.2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за вземане на решение е директорът на РИОСВ-Смолян.
На основание чл. 81, ал.3 от ЗООС, процедурата по ЕО се извършва едновременно с изготвянето на плана и завършва преди одобряването ѝ.
II. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие:
Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ, не попада в границите на защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии, но попада в обхвата на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие:
-BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ бр.45/28.05.2021 г.).
Направената проверка за допустимост по реда на чл. 12, ал.2, във връзка с ал.1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо спрямо режима на защитена зона BG0001030 „Родопи Западни”, съгласно горецитираната заповед за обявяваното ѝ.
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 1 и ал.4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за ОС, предвиденият проект за ПУП-ПРЗ, подлежи на процедура по Оценка за съвместимостта с предмета и целите на опазване на защитените зони.
Копие на документацията може да намерите на следния линк: https://registers.moew.government.bg/eo/lot/47380