След преглед на внесеното уведомление, във връзка с изменение на Общ устройствен план на Община Чепеларе в горепосочения обхват и предвид разпоредбите на глава шеста на ЗООС и Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка (ЕО) на планове и програми (Наредбата по ЕО), РИОСВ – Смолян, Ви уведомява за следното:

За територията на община Златоград е изработен проект на Общ устройствен план, за който е проведена процедура по реда на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и чл.31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), завършила с издаване от Директора на РИОСВ – Смолян на Становище по Екологична оценка с № СМ-02-04/22.11.2018г. за съгласуване на „Общ устройствен план на община Златоград“, с възложител: Община Златоград. Компетентен орган, отговорен за прилагането на гореописания общ устройствен план е Община Златоград.

Проектът за изменение на ОУП на Община Златоград ще се реализира в следния обхват: зона в кв. 57, 58, 59 и кв.60 (в района на Стопански двор, Топливо и Хладилника) и зона в кв.3 и кв.6 (терена около дърводелския цех и бензиностанция на Петрол) и кв.1 (района на бившия хлебозавод) и обособяване на зона в с. Старцево – в кв.45 и кв.46.

Целта на предвиденото изменение е констатирани несъответствия между одобрения ОУПО Златоград и действащия регулационен план на гр. Златоград и промяна в устройствените зони – от жилищни в нежилищни обслужващи обекти с преобладаващо предимно производствена зона. Несъответствие е установено за следните имоти:

1.   Поземлен имот (ПИ) с идентификатор 31111.36.290, с площ 28987 кв.м. В ОУП е отразен за жилищни нужди, докато в регулационни план на Златоград е УПИ I- оранжерии, кв. 57.

2.   ПИ с идентификатор 31111.36.339, с площ 10128 кв.м. В ОУП е отразен за жилищни нужди, докато в регулационни план на гр. Златоград е УПИ П-ДАП и газстанция, кв.57.

3.   ПИ с идентификатор 31111.36.454, с площ 5275 кв.м. В ОУП е отразен за жилищни нужди, а в регулационни план е за бензиностанция и сервиз за автобуси, УПИ XIII. кв.60.

4.   В обхвата на промишлената зона в гр. Златоград - т. нар. стопански двор, действат: дърводелски цех, бензиностанция, складове за строителни материали, има терен отреден за оранжерии и т.н. Цялата зона следва да има ново предназначение - за производство - Пп.

5.   В западната част на града има зона, обособена като промишлена. Там се строи дърводелска работилница. Има отреждане за дърводелски цех, за производствена база, за хлебозавод, за обществена пералня.

6.   Цялата урбанизирана територия на с. Старцево е посочена като жилищна зона за ниско застрояване в Общия устройствен план. Урегулираните поземлени имоти, за които се предлагат отразяване в зона Пп, са в кв.46 и са:

·       УПИ I- за производство, заповед № 52/08.02.2016г. на Кмета на община Златоград. В момента там има действаща текстилна фабрика и шивашко производство;

·       УПИ VII- за производство на мебели, Заповед № 52/08.02.2016г. на Кмета на община Златоград. Застроена е сграда, в която се произвеждат мебели;

·       УПИ IX-за производство и услуги, Заповед № 404 от 29.12.2017г. В имота има магазин за строителни материали;

·       УПИ Ш-автосервиз, в настоящия момент има газстанция. Отреждането е със Заповед № 413/16.11.2004 г. на Кмета на община Златоград;

·       УПИ VI - промишлено складови дейности, Заповед № 413/16.11.2004 г. на Кмета на община Златоград;

·       УПИ V - бензиностанция, Заповед № 413/16.11.2004 г. на Кмета на община Златоград;

·       Поземлени имоти с кадастрални номера 729 (има метален цех, в който се съхранява продукцията на текстила), 716 – автогараж, 717 — дърводелски цех, 718 – незастроен имот, но собственикът му има инвестиционни намерения за производствена сграда. Всички имоти са отредени със Заповед № 486/21.11.2016 г. на Кмета на Община Златоград;

·       Поземлени имоти в кв.45 по плана на с. Старцево са застроени и в тях се развива производствена дейност - производство на мебели - пл. № 656 и алуминиева дограма - пл. № 537;

Така заявеният проект за изменение на ОУП на Община Чепеларе в гореописания обхват, попада в обхвата на чл. 85, ал.2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и съгласно разпоредбата на чл.2, ал.2, т.1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредба за ЕО), подлежи на преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.

На основание чл. 84, ал. 1 от ЗООС и чл. 4, т.2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за вземане на решение е директорът на РИОСВ-Смолян.

На основание чл. 81, ал.3 от ЗООС, процедурата по ЕО се извършва едновременно с изготвянето на плана и завършва преди одобряването ѝ.

В териториалния обхват на община Златоград попада една защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ):

· Защитена местност „Света Неделя”, бивше историческо място обявено със Заповед № 104/14.02.1970г. на Председателя на комитет за опазване на природната среда, прекатегоризирано със Заповед № РД-315/31.03.2003г. на Министъра на околната среда и водите.

В териториалния обхват на община Златоград попадат части от следните защитени зони от екологичната мрежа „Натура 2000” по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

· BG0000372 „Циганско градище“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-342/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ бр.54/29.06.2021 г.);

От извършената проверка за допустимост по реда на чл. 37, ал. 2 и във връзка с чл. 12, ал. 2 и ал. 4 от Наредбата за ОС, се установи следното:

·     Проектът за изменение на ОУПО Златоград е допустим за осъществяване при условие, че произтичащите от него планове, проекти, програми и инвестиционни предложения, не влизат в противоречие с режимите на гореописаната защитена зона, определени със заповедите по чл.12, ал.6 от Закона за биологичното разнообразие;

·     Проектът за изменение на ОУПО Златоград е допустим за осъществяване при условие, че произтичащите от него планове, проекти, програми и инвестиционни предложения, не влизат в противоречие с режимите на гореописаната защитена територия, определени по реда на Закона за защитените територии, заповедите за обявяването им и/или с утвърдените планове за управление.

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал.1 и ал.4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.., така заявеният проект за изменение на ОУПО Златоград, подлежи на процедура по оценка за съвместимостта с предмета и целите на опазване на защитените зони.