В РИОСВ – Смолян е внесено уведомление за инвестиционно предложение, касаещо изготвяне на ПУП-ПРЗ за ПИ № 43219.2.1157, м. „Попово“, землище на с. Левочево, общ. Смолян, обл. Смолян.

След преглед на внесеното уведомление, се установи, че съдържащата се в него информация е свързана с изготвяне на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на горецитирания имот с цел обособяване на няколко урегулирани поземлени имота за жилищно строителство. Съгласно Решение №1092 на Общински съвет – Смолян, взето на заседанието му, състояло се на 26.01.2023г., Протокол №44 се разрешава изработването на проект на ПУП-ПРЗ в горецитирания обхват и предназначение.

Предвид гореизложеното, РИОСВ – Смолян приема внесеното уведомление за инвестиционно предложение като уведомление за план по реда на чл.8, ал.1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредбата за ЕО). На основание чл.91, ал.2 от ЗООС, компетентния орган по своя преценка допуска извършване на процедура по екологична оценка.

Във връзка с изготвяне на проект на ПУП-ПРЗ в горепосочения обхват и предвид разпоредбите на глава шеста на ЗООС и Наредбата по ЕО,  Ви уведомявам за следното:

С проекта на ПУП-ПРЗ за ПИ №43219.2.1157, м. „Попово“, землище на с. Левочево, общ. Смолян, обл. Смолян, с площ 6897 кв.м, представляващ земеделска територия, с НТП – нива, се цели промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди. Имотът е собственост на възложителите и в него има изградена съществуваща жилищна сграда.

 С предложеният проект ПУП-ПРЗ в горецитирания обхват ще се обособят четири нови урегулирани поземлени имота с отреждане за жилищно строителство „Жм“ със следните градоустройствени показатели: плътност на застрояване – до 80%, височина на застрояване до 10 м, Кинт – 1.2, озеленяване – до 40%. Предвидена е обслужваща тупична улица с габарит 3,5 м и дължина около 100м. 

Балансът на площите е следният:

·     ПИ №43219.2.1157 с обща площ 6879 кв.м;

·     За улична регулация – 412,4 кв.м;

·     УПИ…-1157 за жилищно строителство – 1029.5 кв.м;

·     УПИ…-1157 за жилищно строителство – 2314.3 кв.м;

·     УПИ…-1157 за жилищно строителство – 1530 кв.м;

·     УПИ…-1157 за жилищно строителство – 1530 кв.м;

Електрозахранването и водоснабдяването ще се осъществят от съществуващите мрежи на населеното място. Битовите отпадъчни води ще се заустват във водоплътни изгребни ями. Имотът граничи с път от с. Левочево за к.к. Пампорово.

Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ в горепосочения обхват, попада в обхвата на чл. 85, ал.2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и съгласно разпоредбата на чл.2, ал.2, т.1, т.9.1 от Приложение №2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (Наредба за ЕО), подлежи на преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.

На основание чл. 84, ал. 1 от ЗООС и чл. 4, т.2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за вземане на решение е директорът на РИОСВ-Смолян.

На основание чл. 81, ал.3 от ЗООС, процедурата по ЕО се извършва едновременно с изготвянето на плана и завършва преди одобряването ѝ.

Така заявеният проект за ПУП-ПРЗ, не попада в границите на защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии и не попада в обхвата на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близко разположената защитена зона е: BG0001030 „Родопи Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на Министъра на околната среда и водите (ДВ бр.45/28.05.2021 г.), отстояща на около 2,99 км.

Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 1 и ал.4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за ОС, предвиденият проект за ПУП-ПРЗ, подлежи на процедура по Оценка за съвместимостта с предмета и целите на опазване на защитените зони.